O Projekcie
Odkryj Naszą Najnowszą Możliwość Inwestycyjną w Sercu Łodzi – Teraz z Miejscem Parkingowym i Ekspozycją Wschodnią
"Łódź Central Prestige I East Side": Ekskluzywny Apartament o Powierzchni 66m² z Ekspozycją Wschodnią, Obok Stacji Metra Łódź Centralna, z Miejscem Parkingowym
Prezentujemy naszą propozycję inwestycyjną – luksusowy apartament o powierzchni 66m², położony w tętniącym życiem centrum Łodzi, wyposażony w dodatkowe miejsce parkingowe oraz z ekspozycją wschodnią. Ta nieruchomość znajduje się w wygodnej lokalizacji blisko nowej stacji metra Łódź Centralna (Łódź Śródmieście), renomowanego Uniwersytetu Medycznego oraz słynnej głównej ulicy miasta, "Piotrkowskiej".
Nasz wyjątkowy apartament jest częścią nowo budowanego projektu deweloperskiego MURAPOL Agosto, którego zakończenie zaplanowane jest na połowę 2025 roku. Po zakończeniu budowy, firma RENTUJEMY przejmie odpowiedzialność za kompleksowe urządzenie wnętrza, co zajmie dodatkowe trzy miesiące.
Strategia Inwestycyjna
Łódź Central Prestige I East Side zostanie sprzedany krótko po wejściu na rynek jako w pełni urządzona i wynajęta nieruchomość generująca zyski z najmu krótkoterminowego, w koncepcie tzw. "gotowca inwestycyjnego". Antycypujemy, że obiekt będzie wynajmowany krótkoterminowo przez okres do sześciu miesięcy między jego kompletnym urządzeniem a ostateczną sprzedażą.
Korzyści dla Inwestorów RENTUJEMY Inwestując w Łódź Central Prestige I East Side z RENTUJEMY, mogą Państwo oczekiwać:
Zmiennych Miesięcznych Odsetek: Odsetki te będą wypłacane miesięcznie i będą zależne od dochodu generowanego przez najem krótkoterminowy, począwszy od momentu włączenia nieruchomości do oferty RENTUJEMY, aż do sześciu miesięcy.
Końcowe Odsetki przy Sprzedaży Nieruchomości: Te odsetki będą zależne od wzrostu wartości nieruchomości od momentu jej pierwszej wyceny rynkowej.
Wynajem Krótkoterminowy Inwestycji
Inwestorzy RENTUJEMY w projekt Łódź Central Prestige I East Side mogą oczekiwać miesięcznych wypłat zmiennych odsetek zależnych od dochodu z najmu krótkoterminowego.
Odsetki bedą wypłacane po pełnym urządzeniu lokalu i wdrożeniu go w ofertę najmu krótkoterminowego RENTUJEMY. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku i nasze własne dane dotyczące wynajmu na łódzkim rynku, spodziewamy się, że apartment Łódź Central Prestige I East Side wygeneruje średnio 95 000 PLN netto rocznie, które będą wypłacane inwestorom miesięcznie (po odjęciu wszystkich kosztów) ~11% rocznie przed opodatkowaniem.
Exit z inwestycji
Exit z inwestycji jest planowany na pierwszą połowę 2026 roku.
Spodziewamy się ceny sprzedaży na poziomie 40% wyższej od założonej początkowej wartości rynkowej. Różnica zostanie wypłacona inwestorom jako końcowe odsetki zgodnie z umową udziału we wzroście wartości nieruchomości.
Koncept wykończenia
Apartament zostanie urządzony w Standardzie Premium, podobnie jak nasz poprzedni projekt Warsaw Prestige Suites (Domaniewska 47A) w Warszawie.
Całkowite urządzenie będzie koordynowane i finansowane przez RENTUJEMY, i jest już zawarte w kwocie finansowania.
Podsumowanie
Łódź - Polskie Miasto Rozwoju:
Czwarte co do wielkości miasto w Polsce (po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu)
Do 50% niższa cena nieruchomości/m2 w porównaniu do 4 dużych miast przy podobnych cenach wynajmu dziennego (na podstawie własnych danych wynajmu RENTUJEMY), co oznacza wyższą rentowność inwestycji.
Trwające do 2025 roku intensywne inwestycje w infrastrukturę, w tym budowa metra, co zwiększa atrakcyjność Łodzi jako miejsca do życia i inwestowania.
Ekspresowa trasa do Warszawy jak i do Wrocławia, połączone autostradą
Budowa Centralnego Węzła Komunikacyjnego między Warszawą a Łodzią, co przyczyni się do wzrostu ruchu i aktywności gospodarczej w regionie.
Przybycie międzynarodowych firm technologicznych do Łodzi, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu miasta jako centrum biznesowego i technologicznego.
Możliwość uczestnictwa w projekcie od początku, co pozwala na maksymalizację zysków z inwestycji dzięki korzystnemu czasowi zakupu i sprzedaży.
Budynek
Oba lokale to unikatowe lokale w inwestycji polskiego dewelopera MURAPOL w projekcie Murapol Agosto. Murapol Agosto to wyjątkowe przedsięwzięcie mieszkaniowe w centrum Łodzi, sąsiadujące z jednym z najsłynniejszych zabytków secesji na świecie - willą Leopolda Kindermanna, obecnie siedzibą galerii sztuki.
Historia przemysłowa jest ważnym elementem inwestycji w Łodzi, co dotyczy również Murapol Agosto. Na początku XX wieku teren ten należał do jednej z największych fabryk mydła i kosmetyków, należącej do Hugo Güttela i Józefa Wójtowicza, znanej jako Pixin lub Pollena-Ewa, która działa do dziś.
Budynki zaprojektowane z dbałością o jakość materiałów, stonowane kolory i nowoczesne rozwiązania architektoniczne harmonijnie wpisują się w zabudowę ulicy Gdańskiej.
Transport
W pobliżu realizowany jest również duży projekt kolejowy - przystanek 'Łódź Śródmieście' będący częścią łódzkiego metra, co umożliwi szybkie dotarcie do wschodniej i zachodniej części miasta. Przystanek umożliwi dotarcie na stację Łódź Fabryczna w zaledwie 2 minuty oraz do innych stacji w mieście w równie krótkim czasie:
2 minuty - Łódź Polesie (Manufaktura)
5 minut - Łódź Kaliska
7 minut - Łódź Żabieniec
8 minut - Łódź Widzew
W pobliżu inwestycji znajduje się wiele linii tramwajowych (nr 3, 6, 11, 15, 19) oraz autobusowych (nr 86, 59, 73) we wszystkich kierunkach miasta. W pobliżu znajduje się ważna trasa komunikacyjna, równoległa do ulicy Piotrkowskiej, która umożliwia szybkie poruszanie się po mieście i opuszczanie go samochodem. Na lotnisko w Łodzi można dotrzeć w zaledwie 10 minut.
O Lokalizacji
Łódź - Polskie Miasto Rozwoju:
Czwarte co do wielkości miasto w Polsce (po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu)
Do 50% niższa cena nieruchomości/m2 w porównaniu do 4 dużych miast przy podobnych cenach wynajmu dziennego (na podstawie własnych danych wynajmu RENTUJEMY), co oznacza wyższą rentowność inwestycji.
Trwające do 2025 roku intensywne inwestycje w infrastrukturę, w tym budowa metra, co zwiększa atrakcyjność Łodzi jako miejsca do życia i inwestowania.
Ekspresowa trasa do Warszawy jak i do Wrocławia, połączone autostradą
Budowa Centralnego Węzła Komunikacyjnego między Warszawą a Łodzią, co przyczyni się do wzrostu ruchu i aktywności gospodarczej w regionie.
Przybycie międzynarodowych firm technologicznych do Łodzi, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu miasta jako centrum biznesowego i technologicznego.
Możliwość uczestnictwa w projekcie od początku, co pozwala na maksymalizację zysków z inwestycji dzięki korzystnemu czasowi zakupu i sprzedaży.
Budynek
Oba lokale to unikatowe lokale w inwestycji polskiego dewelopera MURAPOL w projekcie Murapol Agosto. Murapol Agosto to wyjątkowe przedsięwzięcie mieszkaniowe w centrum Łodzi, sąsiadujące z jednym z najsłynniejszych zabytków secesji na świecie - willą Leopolda Kindermanna, obecnie siedzibą galerii sztuki.
Historia przemysłowa jest ważnym elementem inwestycji w Łodzi, co dotyczy również Murapol Agosto. Na początku XX wieku teren ten należał do jednej z największych fabryk mydła i kosmetyków, należącej do Hugo Güttela i Józefa Wójtowicza, znanej jako Pixin lub Pollena-Ewa, która działa do dziś.
Budynki zaprojektowane z dbałością o jakość materiałów, stonowane kolory i nowoczesne rozwiązania architektoniczne harmonijnie wpisują się w zabudowę ulicy Gdańskiej.
Transport
W pobliżu realizowany jest również duży projekt kolejowy - przystanek 'Łódź Śródmieście' będący częścią łódzkiego metra, co umożliwi szybkie dotarcie do wschodniej i zachodniej części miasta. Przystanek umożliwi dotarcie na stację Łódź Fabryczna w zaledwie 2 minuty oraz do innych stacji w mieście w równie krótkim czasie:
2 minuty - Łódź Polesie (Manufaktura)
5 minut - Łódź Kaliska
7 minut - Łódź Żabieniec
8 minut - Łódź Widzew
W pobliżu inwestycji znajduje się wiele linii tramwajowych (nr 3, 6, 11, 15, 19) oraz autobusowych (nr 86, 59, 73) we wszystkich kierunkach miasta. W pobliżu znajduje się ważna trasa komunikacyjna, równoległa do ulicy Piotrkowskiej, która umożliwia szybkie poruszanie się po mieście i opuszczanie go samochodem. Na lotnisko w Łodzi można dotrzeć w zaledwie 10 minut.
Prospekt Inwestycyjny
-
Firma Rentujemy pozyskuje kapitał inwestycyjny w postaci tzw. kapitału Mezzanine - to forma pożyczki, w której inwestor otrzymuje odsetki zależne od dochodów z najmu krótkoterminowego oraz odsetki końcowe zależne od wzrostu wartości projektu od początkowej wartości rynkowej
-
Odsetki wypłacane są miesięcznie, zaczynając bezpośrednio od zakończenia finansowania i wynajęcia obiektu przez Rentujemy.
-
Stopa odsetek jest zależna od rzeczywistych dochodów z najmu krótkoterminowego i korporacyjnego, i może być mniejsza lub większa od szacowanego zwrotu.
-
Umowa pożyczki jest zawierana na minimalny okres 5 lat.
-
Całkowita spłata kapitału pożyczki nastąpi jednorazowo w terminie 14 dni po zakończeniu umowy.
-
Rentujemy zastrzega możliwość rezygnacji ze skorzystania ze środków z pożyczki w przypadku zmiany koncepcji inwestycji.
Formy finansowania
W każdej z form finansowania, otrzymujesz miesięczne wypłaty odsetek (w przypadku Mezzanine) lub zysków z nieruchomości, która jest wynajęta przez nas w wynajmie krótkoterminowym lub korporacyjnym.
Mezzanine, min. 5000 PLN
-
Kontrakt pożyczki Mezzanine zawarty na minimum 5 lat ze zmiennym oprocentowaniem zależnym od dochodu z nieruchomości
-
Udział we wzroście wartości nieruchomości w formie końcowych odsetek zależnych w wysokości 25%
Mezzanine, min. 25000 PLN
-
Udział we wzroście wartości nieruchomości w formie końcowych odsetek zależnych w wysokości 50%
Mezzanine, min. 50000 PLN
-
Udział we wzroście wartości nieruchomości w formie końcowych odsetek zależnych w wysokości 70%
Specjalna oferta dla właścicieli, którzy oddali apartament w zarządzanie RENTUJEMY
-
Udział we wzroście wartości nieruchomości w formie końcowych odsetek zależnych w wysokości 80%
Aktualności
12.12.2023 - RENTUJEMY wybiera inwestycję oraz podpisuje umowę rezerwacyjną z deweloperem nieruchomości MURAPOL
1
Wybierz ofertę projektu nieruchomości
Przejrzyj aktywne oferty Rentujemy i znajdź taką, która odpowiada Twoim celom inwestycyjnym.
2
Prześlij swoją ofertę
Gdy znajdziesz odpowiedni projekt, wybierz kwotę inwestycji i bezpiecznie prześlij swoją ofertę inwestycyjną. Cyfrowo podpisz dokumenty i prześlij je online.
3
Monitoruj i Zarabiaj
Teraz otrzymujesz miesięcznie odsetki od udziału w nieruchomościach. Monitorujesz swoją inwestycję online, zarządzasz dokumentacją podatkową i wybierasz sposób otrzymywania wypłat w Strefie Inwestora.
Ryzyka
Finansowanie Projektu poprzez Platformę Rentujemy.pl może wiązać się z istotnymi ryzykami:
-
Rentujemy zastrzega możliwość rezygnacji ze skorzystania ze środków z pożyczki w przypadku zmiany koncepcji inwestycji w terminie do daty zakończenia kampanii.
-
ryzykiem wystąpienia szczególnych okoliczności, na wystąpienie których Rentujemy nie ma wpływu, a które uniemożliwią realizację Projektu – zdarzeń losowych, działania osób trzecich na niekorzyść Projektu (m.in. kwestionowanie uzyskanych decyzji administracyjnych), ryzykiem wystąpienia siły wyższej (m.in. klęski naturalne lub ataki terrorystyczne i powstałe w związku z nimi straty);
-
ryzykiem po stronie wykonawcy / dewelopera projektu – ryzykiem niewywiązania się wykonawcy / dewelopera projektu ze zobowiązań wynikających z zawartej w umowie deweloperskiej, m.in. błędnego lub nieterminowego wykonywania prac budowlanych, ryzykiem związanym z możliwością pogorszenia się sytuacji ekonomicznej dewelopera, utratą płynności lub wypłacalności, otwarciem likwidacji, ogłoszeniem upadłości przez dewelopera;
-
ryzykiem związanym ze zmianą przepisów prawa dotyczących funkcjonowania Platformy lub obowiązków Inwestora i Projektodawcy, w tym w zakresie prawa podatkowego, przeciwdziałania praniu pieniędzy, w szczególności jeśli nastąpi zmiana przepisów prawa w zakresie ograniczenia zasad i zakresu dopuszczalności inwestowania w ramach crowdfundingu/crowdlendingu;
-
ryzykiem operacyjnym – ryzykiem, które objawia się możliwością poniesienia strat w wyniku nieadekwatnych lub zawodnych procesów wewnętrznych, błędów ludzkich, błędów systemów teleinformatycznych (zawieszenie systemów komputerowych) lub w wyniku zdarzeń zewnętrznych.